Praktisches

Wer daran denkt, auf Kreta zu leben, muss sich auf einen Wohnort festlegen. Anregungen für die Standortwahl.

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Ein Makler ist nicht zwingend erforderlich, wenn man ein Haus oder eine Wohnung auf Kreta kaufen will. Aber gerade, wenn man fremd ist, kann ein Immobilienmakler hilfreich sein. Sofern man den richtigen wählt …
2 % vom Kaufpreis betrug die Maklerprovision (Stand: 2017), die üblicherweise bei den Kosten für ein Objekte mit ausgewiesen wird. In einigen Quellen ist von bis zu 5 % die Rede. Das haben wir auf Kreta aber nie erlebt.
Die Makler stehen im engen Kontakt mit dem Verkäufer, organisieren die Besichtigungstouren und begleiten ihre Kunden bis zur Beurkundung. Wie, das unterscheidet sich offensichtlich von Makler zu Makler. Wir haben übervorsichtige Makler erlebt, bei denen wir VOR der Besichtigung eines Objektes ein Papier unterschreiben mussten, wonach es uns strikt verboten ist, direkt mit dem Verkäufer in Kontakt zu treten. Es gab Makler, bei denen hätte es einen notariell beglaubigten Vorvertrag geben müssen (Zusatzkosten!), andere regelten das über eine geringe Anzahlung mit Rechten und Pflichten für Käufer und Verkäufer. Auch der Leistungsumfang und das Engagement der Makler unterschied sich.

Unsere Erfahrungen:

• Von Besichtigung bis zur Entscheidung
• Kauf der Immobilie

Wir können das Immobilien- und Versicherungsbüro ElizabethEstateAcency mit gutem Gewissen empfehlen.

Ein Rechtsanwalt ist ein Muss. Die Makler haben Kooperationspartner, aber einige Quellen raten davon ab, den empfohlenen Anwalt zu nehmen oder zumindest genau zu prüfen. Das kann in der fremden Sprache schwierig werden … Zumeist ist der Rechtsanwalt der Muttersprache des Käufers mächtig, zumindest aber spricht er Englisch.
Der Rechtsanwalt hat die Aufgabe, die Interessen des Käufers zu vertreten. Er prüft die Papiere des Kaufobjekts, checkt die Verkaufbarkeit des Objekts anhand der Grundbucheinträge etc. und prüft vom Verkäufer vorgelegte Gutachten. In unserem Fall riet er dazu, zusätzlich einen eigenen Bauingenieur als Gutachter einzuschalten. Die Kosten waren überschaubar.
Während der Protokollierung des Kaufvertrags überwachte der Anwalt die Rechtmäßigkeit des Vorgangs. Zuvor hatte er den griechisch abgefassten Kaufvertrag geprüft und mit uns besprochen.
Der junge Anwalt, der uns empfohlen wurde, hatte in Berlin studiert und sprach sehr gut Deutsch. Er hat mehr für uns getan, als in seiner Rolle erforderlich gewesen wäre. Wir können ihn mit gutem Gewissen empfehlen.
Da er praktischerweise auch Übersetzer ist, konnte er die erforderlichen Papiere formal korrekt ins Griechische bringen. Er hat uns auch bei den erforderlichen Alltagsdingen wie Strom und Telefon direkt nach dem Kauf unterstützt.
UND: Ohne ihn wäre unser Vorhaben gescheitert. Durch das fehlende Bankkonto hätten wir die Grunderwerbssteuern nicht zahlen können, die hier VOR der Protokollierung des Kaufvertrags fällig ist. Er leistete sie von seinem Bankkonto.
Nach der Beurkundung organisiert der Rechtsanwalt die mit allen Siegeln und Unterschriften versehenen Exemplare des Kaufvertrags und sorgt für die Eintragung des Eigentümerwechsels ins Grundbuch.

Er ist nicht vorgeschrieben, kann aber hilfreich sein. Unser Anwalt riet uns, einen eigenen Bauingenieur zu beauftragen, um das Kaufobjekt zu checken. Wir haben auf ihn gehört. Die 200 Euro zusätzlich waren es uns wert.
Der Bauingenieur inspizierte unser Objekt vor Ort und prüfte die Korrektheit der Papiere, speziell das Vorliegen einer rechtssicheren amtlichen Baugenehmigung sowie die Vollständigkeit und Korrektheit der Dokumentation aller Anlagen, inklusive der Elektrik. Fehler in den Papieren können weitreichende Auswirkungen haben, zum Beispiel beim Wiederverkauf.

Ein Muss. Die Aufgabe des Notars sind ähnlich wie in Deutschland. Der Ablauf der Profikollierung des Kaufvertrages unterschied sich dann aber doch sehr. Da jede Änderung an der Seite des entsprechendes Blattes vermerkt sowie von Käufer, Verkäufer und Notar abzuzeichnen war, zog sich der Akt sehr in die Länge.
Anders als in Deutschland war auch nicht die Notarin, sondern der Rechtsanwalt zuständig für unsere Eintragung ins Grundbuch.

• Wir sollten mitbringen:
  Pässe, die letzte Steuererklärung und Geld selbstverständlich.
  Das Geld hätte korrekterweise vorab auf unserem griechischen Konto eingehen müssen. Wir haben aber gar kein Konto in Griechenland und konnten durch die Ereignisse im Sommer 2015 auch keines einrichten. (siehe weiter unten)
  Für die Steuererklärung hat sich niemand interessiert.
  Die Pässe waren ein Muss. Allerdings ist darin der Personenstand nicht vermerkt. Um den zu belegen, hätten wir unsere Eheurkunde im Original, eine beglaubigte Übersetzung und eine Apostille benötigt. Mehr lesen →
  Aber in Griechenland findet sich für alles eine Lösung und so konnte der Kauf trotzdem stattfinden.
• Griechische Steueridentifikationsnummer – A. F. M. (gesprochen: AFiMi)
  Ohne die AFiMi geht gar nichts – weder beim Kauf noch später. Man bekommt sie im örtlichen Finanzamt unter Vorlage der erforderlichen Dokumente. Mit Unterstützung von Maklerin und Anwalt klappte das bei uns noch unmittelbar vor dem Kaufakt. Die Steuernummer ist im Umfeld des Immoblienkaufs erforderlich für die Zahlung der Grunderwerbssteuer VOR dem Notartermin. Der Beleg muss beim Notar vorgelegt werden. Ohne ihn wird nicht beurkundet. 
  
• Griechisches Bankkonto
  Ein schwieriges und widersprüchliches Thema, das uns seit fast zwei Jahren verfolgt. Wir haben immer noch keins und kommen damit inzwischen ganz gut im Alltag klar. Hier steht mehr →
  Beim Kauf unseres Hauses wären wir allerdings ohne die Hilfe unseres Anwalts gescheitert, der die erforderlichen Steuerzahlungen von seinem Privatkonto tätigte.
  Die Überweisung des Kaufpreises konnten wir online im Büro der Notarin vornehmen, direkt von unserem deutschen Konto auf das Konto des Verkäufers in UK.
  

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Hier gibt es unterschiedliche Szenarien, je nachdem, ob man selbst vor Ort sein kann oder nicht. Unser Szenario sah vor:

1. Unterzeichnung einer Absichtserklärung im Immobilienbüro und Leistung einer Anzahlung in Höhe von etwa fünf Prozent des Kaufpreises. Diese Art Anzahlung wird später mit dem Kaufpreis verrechnet.
   Wären wir vom Kauf zurückgetreten, wäre das Geld weg gewesen. Wäre der Verkäufer zurückgetreten, hätte er den doppelten Betrag erstatten müssen. Ob das in einem fremden Land durchsetzbar wäre, sei mal dahingestellt.
2. Beauftragung des Anwalts, der die Interessen des Käufers wahrnimmt (siehe oben unter: Rechtsanwalt)
   Sobald alles klar ist, kümmert er sich um den Notartermin.
3. Beantragung und Erhalt der Steueridentifikationsnummer
4. Einrichten eines eigenen griechischen Bankkontos und Überweisung des Kaufpreises plus Nebenkosten dorthin
5. Zahlung der Grunderwerbssteuer und Erhalt der Belege für die Zahlung
6. Notartermin mit Beurkundung des Kaufvertrages
7. Zahlung des Kaufpreises
8. Übergabe des Kaufobjekts
9. Eintragung des Eigentümerwechsels ins Grundbuch
10. Umschreiben von Verträgen für Strom, Telefon etc. (Fristen beachten)

In der Realität lief der Kauf ab Punkt 3 bei uns etwas anders. Mehr lesen →

Zusätzlich zum Kaufpreis müssen die Nebenkosten eingeplant werden. Die einzelnen Kostenpositionen sind auf den Seiten der Immobilienmakler ausgewiesen, so dass potentielle Käufer vorab vernünftig kalkulieren können. Bei uns stimmten die genannten Beträge für Maklerprovision, Rechtsanwalt, Notar (auch als Vertragskosten ausgewiesen) und Grunderwerbssteuer mit der Realität nahezu exakt überein.

Vielleicht waren die Umstände im Sommer und Herbst 2015 schuld: Uns war es nicht möglich einen Transporteur nach Kreta zu finden, der unsere Sachen mitnehmen kann. Wir hatten sogar überlegt, in Berlin einen Lkw zu mieten und selbst zu fahren. Will man nach Portugal, Spanien oder Frankreich, ist das kein Problem. Fahrten nach Griechenland waren aber bei den Lkw-Verleihern explizit ausgeschlossen. Ein Wohnmobil als Alternative hatten wir abgewählt – zu unsicher, zu mühselig und rein passt auch nicht viel. Und Shipping-Angebote, die die Briten gern nutzen, konnten wir für Deutschland auch nicht finden. Also haben wir den Handel vor Ort ergründet, viel selbst gebaut und die Gepäckbestimmungen der Airlines jeweils maximal ausgereizt.
Jetzt, im Herbst 2017, gibt es wieder Transportangebote – z.B. vom BTD-Team Neuwied. Die Nachfrage soll aber sehr hoch sein.
Sollten wir unsere Berliner Wohnung tatsächlich doch mal aufgeben wollen, müssen wir uns längerfristig umsehen und die Sache gut planen.

Oikos 365 Terzis in Mournies (Chania)
Schickes Angebot von einfach + praktisch bis Designer-Ware, sehr guter Service, Lieferung frei Haus, Reklamation problemlos, englischsprachiges Personal, gut erreichbar

Simple City in Mournies (Chania)
Praktisches, originelles und meist kostengünstiges Angebot, viel originelle Deko, Lieferung frei Haus, englischsprachiges Personal, gut erreichbar

IKEA Chania

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More coming soon

Unser Favorit ist die Skordylakis Ltd. in Chania.

Das Angebot für TV- und allerlei andere Geräte sowie weiße Ware ist in Chania recht groß. Wo also hingehen? Skordylakis war eine Empfehlung unserer finnischen Freunde, die schon recht lange in Platanias wohnen und beste Erfahrungen mit diesem Anbieter gemacht hatten – preislich und serviceseitig.
Das können wir inzwischen nur bestätigen. Unser Geschirrspüler wurde einen Tag später frei Haus geliefert und wie selbstverständlich – ohne Aufpreis – angeschlossen, obwohl es dafür noch keine Vorinstallation gab und wir darüber auch gar ncht gesprochen hatten. Es gehörte eben dazu. Wir hatten für den Nachmittag extra einen Klempner bestellt, den wir nun gar nicht mehr brauchten. Auch der Kühlschrank ein Jahr später wurde zügig geliefert, das Altgerät problemlos mitgenommen.
Ungewöhnlich das Verkaufsgespräch. Der Verkäufer sprach von sich aus sofort davon, dass man uns selbstverständlich einen Rabatt einräumen würde.
Mit diesen Erfahrungen im Hinterkopf steht fest, dass Skordylakis auch für kommende Geräte die erste Wahl ist.
Skordylakis in Chania: Link zu GoogleMaps → (Parken kann man gut im nahen Parkhaus.)

»Einen Baumarkt haben wir im Nordwesten von Kreta fast an jeder Ecke«, meinte einer der Immobilienmakler, mit dem wir im April 2015 unterwegs waren. Auch den in Maleme empfahl er uns. Da wussten wir noch nicht, dass sich unser künftiges Haus in unmittelbarer Nähe befinden wird.

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IKEA-Fans finden hier unsere – durchweg positiven – Erfahrungen mit dem schwedischen Möbelhaus auf Kreta.

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Der Praktiker Baumarkt in Heraklion hat natürlich auch kaum etwas Griechisches. Trotzdem, ich bekenne mich: Er gefällt mir. Er ist ein Paradies für DIY-Freaks wie uns.

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EU-Bürger genießen Freizügigkeit und können sich in einem beliebigen EU-Mitgliedstaat aufhalten, wenn sie dort als Arbeitnehmer oder Selbstständige erwerbstätig oder auf Arbeitssuche sind. Wer nicht erwerbstätig ist, muss über ausreichende Existenzmittel und ausreichenden Krankenversicherungsschutz verfügen. So steht es in den amtlichen Dokumenten. In der Praxis ist doch einiges zu beachten:

• Für einen Aufenthalt von bis zu drei Monaten braucht man in Griechenland nur seinen Pass oder Personalausweis. Von einzelnen EU-Ländern wird berichtet, dass man sich vor Ort bei der Polizei oder bei der Ausländerbehörde melden muss. Auf Kreta ist das nicht so. (Stand: Januar 2017)
• Bleibt man länger als drei Monate, benötigt man eine Aufenthaltsbestätigung. Für uns wäre die Polizeidienststelle in Galatas zuständig. Welche Dienststelle in welchem Einzugsgebiet angesprochen werden muss, erfährt man bei der Ausländerpolizei auf Kreta (Tel. +4930-28210-25811). Die Behörden sind verpflichtet, das Papier auszustellen, verlangen aber den Nachweis von Einkommen bzw. Vermögen und einer Krankenversicherung.
• Wer länger als sechs Monate bleibt, gilt als griechischer Staatsbürger mit ständigem Wohnsitz in Griechenland. Er unterliegt der griechischen Gesetzgebung, zahlt griechische Steuern etc.
  Die Sechs-Monats-Frist ist auch in Deutschland von Bedeutung. Wer mehr als sechs Monate (nachweislich) außerhalb Deutschlands lebt, hat seinen Lebensmittelpunkt nicht mehr dort. Das hat Folgen für die deutsche Krankenversicherung, aber auch für Steuern, Rentenansprüche, Erbrecht usw.

(Alle Infos ohne Gewähr.)

Anwalt und Steuerberater sagen, wir brauchen zwingend ein griechisches Bankkonto und sollen es bald einrichten. So einfach ist es aber nach den Ereignissen des Sommers 2015 gar nicht, als Ausländer in Griechenland ein Bankkonto zu eröffnen. Mehr lesen →

Ein guter Steuerberater ist eine MUSS. Er lotst durch den griechischen Steuer-Dschungel und übernimmt auch die Erstellung der (griechischen) Steuererklärung, die jährlich fällig wird.

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Einheitliche Immobilien-Besitzsteuer ENFIA.

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Wer auf Kreta ein Haus oder eine Wohnung bewohnt, muss Strom anmelden. Die Stromrechnung umfasst in Griechenland auch Gemeindesteuern, die Abfallgebühr und mehr.
Praktisch ist es, den Vertrag, so wie wir es getan haben, direkt vom Vorbesitzer zu übernehmen. Zahlen kann man die laufenden Kosten später auch per Überweisung aus dem Ausland.

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Satellit, DSL oder UMTS? Wir haben uns für einen Telefon- / DSL-Vertrag mit OTE (Cosmote) entschieden und sind damit sehr zufrieden. Den Rechnungsbetrag zahlen wir über unsere deutsche Kreditkarte.

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Mobil nutzen wir unsere deutschen Smartphones mit Euro-Flat. Aber seit die Rooming-Gebühren abgeschafft sind, fallen eh‘ keine Zusatzgebühren mehr an. Zusätzlich zu den deutschen Verträgen haben wir uns eine griechische PrePaid-Karte besorgt und damit ein altes Handy ausgestattet. Die griechische Telefonnummer braucht man, um für griechische Ämter und Institutionen, aber auch Handwerker, Lieferanten und sonstige Ansprechparter erreichbar zu sein.

Wasser gibt es auf Kreta meist reichlich. Das Trinkwasser ist gut und kostet nicht viel. Bezahlen muss man vor Ort im Amt.

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Jeder Kreta-Reisende kennt den Hinweis auf dünne Rohre, gekoppelt mit der Bitte, Toilettenpapier in die bereitstehenden Eimer zu packen und nicht über die Toilettenschüssel zu entsorgen. Die wahre Ursache wird wohl sein, dass es häufig gar keine Kanalisation gibt. Und Papier in der Sickergrube macht sich eben nicht gut.
Bei uns im Nordwesten schließt man an einzelnen Stellen gerade Grundstücke an die Kanalisation an. Unser Grundstück steht noch nicht auf der Liste. Es bleibt also erstmal bei der Grube. Ist die voll, braucht man einen Entsorgungs-Service, der mit solch einem Fahrzeug kommt, um die Grube auszupumpen. Wir hatten den Fall noch nicht, haben aber die Telefonnummer gut abgespeichert.

Unser Heizöl-Tank mit einem Füllvolumen von 1.000 Litern befindet sich auf unserem Dach. Das ist aus Platzgründen auf Kreta üblich. Mir ist das etwas suspekt, auch wenn um den Tank herum das sogenannte Boiler-Haus, eine abschließbare Konstruktion aus Holz, als Schutz vor zu viel Hitze gebaut ist. Was der Schlüssel soll, erschließt sich mir nicht. Wer soll da oben klauen?

Die Anlage muss jährlich vor Beginn der Heizperiode gewartet werden. Die Kosten für den Service sind sehr moderat. Wir zahlen rund 50 Euro. Nach zwei Jahren Betrieb haben wir im Oktober 2017 gelernt, dass nicht nur der Boiler selbst, sondern auch die Rohre Wartung brauchen, damit die Anlage einwandfrei funktioniert.

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Geliefert wird Heizöl nur zu bestimmten Zeiten, zumeist von Mitte Oktober bis Mitte April. Wer genau Heizöl verkauft, haben wir an der Tankstelle im Ort erfahren. Noch am selben Tag kam der Tankwagen, der den Tank vollpumpte. Der Fahrer, zugleich der Inhaber der Company, konnte auch mit den etwas ungünstigen Gegebenheiten im Haus und auf dem Dach gut umgehen, so dass alles schnell erledigt war.

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Umsonst ist der Betrieb der Ölheizung nicht. Wir bekommen unser Haus zwar schnell und zuverlässig warm, aber der Verbrauch … Im November 2015 dachten wir noch, wir würden mit 1.000 Litern zwei Jahre reichen. Doch im Januar 2017 war der Tank fast leer. Dabei waren wir nicht einmal ständig da und schalten die Heizung auch nur zwischen November bis Februar an – abends etwa zwischen Sonnenuntergang bis zum Schlafen gehen sowie morgens zwischen Aufstehen und Frühstück. Würden wir dauerhaft auf Kreta leben, müssten wir uns wohl nach Alternativen für die Ölheizung umsehen.
Für die Lieferung im Januar 2017 mussten wir erheblich tiefer in die Tasche greifen. Ein Euro pro Liter bot der Verkäufer an – gegenüber 0,79 Euro im November 2015. Die Preiserhöhungen beruht auf den neuen höheren indirekten Steuern, die Ende des Frühjahrs 2016 eingeführt wurden. (Quelle: Griechenland-Blog)
Im Herbst 2017 – kletterten die Preise auf 1,15 bis 1,55 Euro pro Liter. (Quelle: Radio-Kreta). Gut, dass wir Anfang des Jahres ausgefüllt hatten.
Und im Herbst 2018 musste wir dann gleich 50 Prozent mehr zahlen als im Herbst 2015 …

Wir haben uns für eine Basisabsicherung unseres Hauses über die INTERAMERICAN entschieden und zahlen etwa 160 Euro pro Jahr. Schäden durch Erdbeben sind ausdrücklich nicht abgesichert. Der Preis wäre um ein Vielfaches höher gewesen.

Wir kommen auf Kreta mit weit weniger Wirtschaftsgeld aus als in Berlin – und das bei einer deutlich höheren Qualität der Lebensmittel. Waschmittel usw. sind allerdings teilweise erheblich teurer. Bei Industriewaren kommt es darauf an, wo die Ware herkommt.
Um einen Eindruck zu bekommen, empfehlen wir folgende Beiträge in diesem Blog:

Synka Supermarkt MalemeGemüsehändler um die EckeLidl in Platanias

In der Hochsaison können die Preise höher liegen. Aber da läuft eh‘ einiges anders auf Kreta als in den übrigen Monaten.

Hochsaison-Erfahrungen

Soll man sein Auto besser mitbringen oder auf Kreta ein preiswertes Fahrzeug kaufen? Wir haben (immer noch) keine praktischen Erfahrungen. Aber Leihwagen – selbst bei einer guten Company – werden auf die Dauer ganz schön teuer. Deswegen haben wir jetzt erstmal das eigene Auto vor Ort. Aber es kann dauerhaft hier nur bleiben, wenn wir es umschreiben lassen, also importieren. Wir wissen noch nicht …